Hỏi:
Xin chào luật sư!
Có vài điều rất mong luật sự tư vấn giúp. Ba mẹ tôi có miếng đất khoảng 200 m2 (2 sào) của ông bà để lại và đã làm sổ đỏ năm 1992. Đứng tên là ba tôi và thừa kế là mẹ tôi. Đây là tài sản chung của ba mẹ tôi sau khi 2 người cưới nhau, chính mẹ tôi là người đi làm sổ đỏ . Một khoảng thời gian sau ba tôi có đưa cho 2 cô của tôi mượn rồi 2 cô tự ý tách bìa thành 2 bìa tên của 2 cô ấy. Tôi không biết ba tôi có kí kết gì không nhưng chắc chắn là mẹ tôi không kí kết gì. Giờ các cô không chịu trả lại đất đai cho nhà tôi. Tôi muốn hỏi luật sư là tôi hoặc mẹ tôi kiện lên tòa có được không (ba tôi vì tình nghĩa anh em nên cứ lăn tăn). Không hiểu tại sao 2 cô của tôi lại có thể sang tên bìa trong khi chưa có chữ kí của cả ba và mẹ tôi ? Trong trường hợp của nhà tôi thủ tục kiện ra tòa như thế nào?
Cảm ơn luật sư rất nhiều. (tronghoangcn…@...)
Luật sư trả lời:
Xin chào,
Luật sư trả lời trường hợp của ông như sau:
Với các thông tin được ông cung cấp, tôi chỉ có thể tư vấn cho ông như sau:
Về nguyên tắc, ba mẹ của ông là người đã được cấp GCNQSDĐ do cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp năm 1992. Như vậy miếng đất khoảng 200 m2 (2 sào) thuộc quyền sử dụng định đoạt của cha mẹ ông theo quy định pháp luật.
Tuy nhiên 2 cô của ông là người được cho mượn đất để sử dụng, đã tự ý tách bìa thành 2 bìa tên của họ và khi bị đòi đất thì họ không trả lại còn xuất trình GCNQSDĐ. Điều này chứng tỏ khi hai cô của ông làm thủ tục để được cấp Giấy chứng nhận mà gia đình ông không biết. Vì vậy, gia đình ông cần làm đơn khởi kiện ra tòa án huyện nơi có mảnh đất đang tranh chấp giải quyết, yêu cầu 2 cô trả lại đất cho ba mẹ ông.
Cũng có khả năng họ đã giả mạo chữ ký cha mẹ của ông. Nếu ông vừa mới biết thông tin này (chưa quá 2 năm) thì cũng có quyền khởi kiện đến Tòa án Hành chính để yêu cầu tòa án tuyên hủy toàn bộ những giấy CNQSDĐ mang tên hai cô của ông vì hành vi vi phạm pháp luật.
Trong trường hợp nhà ông kiện ra tòa thì gia đình ông cũng cần tìm hiểu trước tại Phòng tài nguyên môi trường, ủy ban nhân dân xã huyện nơi có mảnh đất tranh chấp để biết lý do tại sao mảnh đất trên lại được sang tên cho 2 cô của ông. Từ đó có thể tiến hành thương lượng hòa giải trước khi kiện ra tòa.
Trân trọng.
