Hỏi:
Xin chào Luật sư,
Luật sư tư vấn cho tôi một vài câu hỏi sau về Luật đất đai mới:
Theo Luật đất đai 2013 thì các trường hợp không được bồi thường về đất cụ thể là gì? Và việc hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất thì sao?
Cám ơn luật sư. (trongbao19…@yahoo.com.vn)
Luật sư trả lời:
Chào bạn,
1. Luật đất đai 2013 quy định các trường hợp sau không được bồi thường về đất:
– Đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích của xã, phường, thị trấn; đất nhận khoán để sản xuất nông lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối…
– Đất được Nhà nước giao để quản lý.
– Đất bị thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai; do thuộc trường hợp quy định (như cá nhân sử dụng đất chết mà không có người thừa kế; người sử dụng đất tự nguyện trả lại đất; đất được Nhà nước giao, cho thuê có thời hạn nhưng không được gia hạn…).
– Trường hợp không đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận (GCN) (trừ trường hợp đất nông nghiệp đã sử dụng trước 1-7-2004 mà hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp nhưng không có GCN hoặc không đủ điều kiện để được cấp GCN).
2. Còn việc hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất:
+ Về hỗ trợ, luật mới bổ sung quy định ngoài việc được bồi thường theo quy định của luật này, người sử dụng đất còn được Nhà nước xem xét hỗ trợ và việc hỗ trợ này phải bảo đảm khách quan, công bằng, kịp thời, công khai và đúng quy định của pháp luật khi Nhà nước thu hồi đất. Có nhiều khoản hỗ trợ như hỗ trợ ổn định đời sống và sản xuất; hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề và tìm kiếm việc làm đối với trường hợp thu hồi đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp; thu hồi đất ở kết hợp kinh doanh dịch vụ của hộ gia đình, cá nhân mà phải di chuyển chỗ ở; hỗ trợ tái định cư đối với trường hợp thu hồi đất ở của hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài mà phải di chuyển chỗ ở; hỗ trợ khác.
+Về tái định cư, luật mới quy định bổ sung quy định cụ thể về lập và thực hiện dự án tái định cư theo hướng: UBND cấp tỉnh, UBND cấp huyện có trách nhiệm tổ chức lập và thực hiện dự án tái định cư trước khi thu hồi đất. Theo đó, khu tái định cư tập trung phải xây dựng cơ sở hạ tầng đồng bộ, bảo đảm tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng, phù hợp với điều kiện, phong tục, tập quán của từng vùng, miền. Bên cạnh đó, luật mới quy định việc thu hồi đất ở chỉ được thực hiện sau khi hoàn thành xây dựng nhà ở hoặc cơ sở hạ tầng của khu tái định cư, đồng thời sửa đổi, bổ sung quy định về bố trí tái định cư cho người bị thu hồi đất ở mà phải di chuyển chỗ ở.
Thân chào.
