Tình huống 01:
Hỏi: Tôi tên Nguyễn Văn Tâm, nhà ở Quận Bình Thạnh,Tp.hcm, muốn nhờ Luật sư Đàm Bảo Hoàng tư vấn một việc như sau. Nguyên trước đây, tôi có cho một người bạn làm ăn chung, vay 2.000.000.000 đ, hai bên làm Hợp đồng vay tiền tại Phòng công chứng Nhà nước số 06, Quận Bình Thạnh. Thời hạn vay là 06 tháng, lãi suất là 3%/tháng. Đến hạn trả nợ thì bạn tôi không trả nợ, tôi đòi nhiều lần không được nên khởi kiện đến Tòa án Bình Thạnh. Sau khi hòa giải nhiều lần không thành, Tòa án đã đưa ra xét xử và tuyên bác đơn khởi kiện của tôi, vì cho rằng tôi chưa đưa tiền cho bạn tôi.
Mong luật sư Đàm Bảo Hoàng cho biết, việc xét xử như trên của tòa án Bình Thạnh đúng hay sai? Và tiếp theo tôi phải làm gì để bảo vệ quyền lợi của mình?
Trả lời:
Mặc dù Hợp đồng vay mượn tiền do bạn lập tại Phòng công chứng nhưng ở phần xác nhận của công chứng viên thì có nội dung: việc giao nhận tiền giữa hai bên thực hiện ngoài sự chứng kiến của công chứng viên. Bên cạnh đó, khi bạn giao tiền cho người bạn mượn tiền thì lại không yêu cầu người này ký tên xác nhận đã nhận đủ tiền hoặc có bất kỳ một chứng cứ nào khác (ghi âm, nhân chứng, quay phim…) để chứng minh đã giao tiền và bên vay đã nhận tiền.
Do vậy việc Tòa án Bình Thạnh bác đơn khởi kiện của bạn là có căn cứ.Nếu bạn có một số các chứng cứ khác (gián tiếp) mà Tòa án sơ thẩm chưa xem xét và đánh giá khách quan thì bạn nên kháng cáo đến Tòa án TP.HCM (cấp phúc thẩm) để được xem xét lại bản án sơ thẩm. Chúc bạn thành công.
Tình huống 02:
Hỏi:
Tôi tên Nguyễn Thị Hương, trú tại Phú Nhuận, xin hỏi luật sư Đàm Bảo Hoàng như sau:
Nguyên trước đây, cha tôi có tạo dựng một căn nhà (nguồn gốc là do Nhà nước đền bù). Sau đó cha tôi được hợp thức hóa chủ quyền nhà đất. Hiện tại sống trong căn nhà trên ngoài cha thì còn có gia đình tôi (vợ chồng và 02 con) và gia đình người an ruột (hai vợ chồng và 02 con). Vì anh trai tôi thường đối xử với cha không tốt nên cha đã làm thủ tục tặng cho căn nhà trên để tôi đứng chủ quyền nhà đất.
Nay cha tôi muốn tôi bán căn nhà trên để chia thành 04 phần (cha 02 phần, hai anh em mỗi người 01 phần) nhưng người anh tôi luôn ngăn cản, chửi bới, đe dọa những ai đến xem nhà. Do vậy tôi không thể bán được nhà. Có người khuyên tôi nên khởi kiện về việc người anh cản trở việc bán nhà. Mong luật sư Đàm Bảo Hoàng tư vấn cho tôi.
Trả lời:
Căn cứ theo quy định của Bộ Luật Dân Sự, hiện nay chị là chủ sở hữu hợp pháp của căn nhà trên. Do vậy chị có đầy đủ 03 quyền của chủ sở hữu được luật pháp công nhận và bảo vệ: chiếm hữu, sử dụng và định đoạt.
Trong trường hợp này thì chị phải khởi kiện đến Tòa án Quận Phú Nhuận, với nội dung khởi kiện: yêu cầu người anh ra khỏi nhà và giao lại một phần căn nhà cho chị. Tuy nhiên trước khi nộp đơn khởi kiện đến Tòa án thì chị phải gửi Thông báo đến người anh về việc dọn ra khỏi nhà trong một khoảng thời gian hợp lý. Có thông báo này thì Tòa án mới thụ lý đơn khởi kiện của chị. Chúc chị thành công.
