Nghị định 01/2017/NĐ-CP do Chính phủ ban hành sửa đổi, bổ sung một số Nghị định hướng dẫn Luật đất đai sẽ chính thức có hiệu lực từ 03/3/2017.
Theo đó, hợp đồng cho thuê đất, hợp đồng thế chấp bằng quyền sử dụng đất sẽ chấm dứt hiệu lực khi Nhà nước thu hồi đất và giải quyết như sau:
– Thu hồi vì mục đích quốc phòng, an ninh tại Điều 61, 62 Luật đất đai thì sẽ giải quyết hệ quả theo quy định luật dân sự.
– Đất đang cho thuê thuộc trường hợp bị thu hồi do vi phạm pháp luật đất đai theo Điểm a, b, c, d, g, h và i Khoản 1 Điều 64 Luật đất đai 2013 thì:
+ Nếu việc bị thu hồi do lỗi của bên thuê hoặc bên cho thuê thì bên có lỗi sẽ phải bồi thường thiệt hại cho bên còn lại theo quy định của pháp luật dân sự.
+ Nếu việc bị thu hồi không do lỗi của bên thuê, bên cho thuê mà do lỗi của bên thứ ba thì bên thứ ba phải bồi thường thiệt hại cho các bên còn lại theo quy định của pháp luật dân sự.
– Đất thế chấp thuộc trường hợp bị thu hồi do vi phạm pháp luật đất đai theo Điểm a, b, c, d, g, h và i Khoản 1 Điều 64 Luật đất đai thì bên thế chấp phải hoàn trả khoản vay cho bên nhận thế chấp theo quy định.
Trường hợp đã có quyết định thu hồi đất và đã phê duyệt phương án trước ngày 03/3/2017 thì tiếp tục thực hiện theo phương án đã phê duyệt.
